Jaarrekeningactualiteiten grondbedrijf

Inschrijven
In de complexe, steeds maar veranderende wereld van gebiedsontwikkeling, kun je in ieder geval van één zekerheid uitgaan. Er is altijd veel te doen rondom grondbeleid en de verslaglegging van grondexploitaties.
Inleiding
Inleiding

Ook nu speelt er veel op gebied van grondbeleid en de verslaglegging van grondexploitaties.  De vastgoedmarkt is misschien wel meer divers dan ooit tevoren. In sommige gebieden van Nederland breken huizenprijzen alle records en overstijgt de vraag het aanbod vele malen. Hier wordt volop ontwikkeld en worden vooral discussies gevoerd rondom woningbouwversnelling en wellicht weer een actievere rol van de gemeente op de grondmarkt. Daar staan echter nog de gebieden tegenover waar de huizenprijzen achter blijven en waar krimp vooral het woord is waarop geanticipeerd moet worden. Ook zijn er nog veel marktsegmenten (bedrijventerreinen, kantoren en winkels) waar leegstand en prioritering aan de orde van de dag is.

In deze cursus gaan we in op de gevolgen voor grondbeleid en de bedrijfsvoering op grondexploitaties door gemeenten.De wet- en regelgeving rondom de verslaglegging van grondexploitaties blijft  voor veel commotie zorgen: de commissie BBV heeft notities uitgebracht die betrekking hebben op grondexploitaties en grondbedrijven. Daar zijn vervolgens heel wat interpretatie-discussies over gevoerd; onder anderen over het verplicht tussentijds winstnemen. Inmiddels staat de commissie op het punt om weer een nieuwe notitie uit te brengen waarin men, naar verwacht, de twee vorige notities weer bij elkaar brengt. Bovendien heeft de vennootschapsbelasting haar intrede gedaan.

Ook in de jaarrekening 2018 is dan weer veel aandacht voor grondexploitaties. De actuele marktomstandigheden en wet- en regelgeving moeten goed verwerkt worden en de accountants zullen daarop toezien.

Cursus
Vragen?
Ursula van Korlaar
Neem contact op met onze programmacoördinator.
Doelgroep

Gemeenten en provincies, controllers, controladviseurs, medewerkers grondzaken en planeconomie en/of gemeentelijke projectleiders.

Programma
Grondexploitaties
  • Grondexploitaties inzichtelijk in de jaarrekening
  • Waar kom je grondbeleid, grondexploitaties en grondbedrijf overal tegen in de jaarrekening?
  • Hoe informeer je het bestuur op een goede wijze over de complexe materie van de grondexploitaties?
  • Actuele marktontwikkelingen en de herziening van de grondexploitaties
Actuele veranderingen in de BBV en de herziening van de grondexploitaties. We behandelen de twee notities over grond van de commissie BBV, met daarbij onder andere aandacht voor:
  • NIEGG gronden; hoe ga je hiermee om, nu ze als aparte groep volgens het BBV gaan verdwijnen?
  • Splitsing van eigen gronden onder het facilitair grondbeleid; zijn daar nog aanpassingen voor nodig?
  • De kostentoerekening volgens de kostensoortenlijst (inclusief onvoorzien en bovenwijkse kosten)
  • De looptijd van grondexploitaties en de vereiste beheermaatsregelen
  • De rentetoerekening aan de grondexploitaties
  • Waarderingen; winst nemen en verwerking van verliezen
  • Taakvelden; grondexploitaties in 2 verschillende taakvelden
  • Proces van allocatie en autorisatie van grondexploitaties
Overige relevante BBV zaken i.r.t. grondexploitaties:
  • Het weerstandsvermogen
  • De verbonden partijen
  • Regelgeving omtrent (af)waardering van vastgoed
Actualiteit rondom de vennootschapsbelasting voor grondbedrijven. Aan bod komt de laatste stand van zaken met betrekking tot:
  • De ondernemerspoort
  • De beginbalans
  • De aangifte
Werkwijze
Deze cursus is praktijkgericht en we maken gebruik van veel casussen. We adviseren daarom je eigen specifieke vragen vooraf door te geven. Dit kan door te mailen naar cursus@segment.nl o.v.v. ‘Jaarrekeningactualiteiten grondbedrijf’.
Resultaat
Na de cursus kun je de actualiteit rondom gebiedsontwikkeling, grondbeleid en de verslaglegging van grondexploitaties en de jaarrekening voor de gemeente, waaronder de wijzigingen van de BBV en de vennootschapsbelasting, vertalen naar de praktijk. We geven je hier praktische tips en handvatten voor.
Ook leer je je goed voor te bereiden op de accountantscontrole.
Docent
Guido Mertens